清掃業のフランチャイズで安定収益を実現｜低資金で始める独立モデル
- 株式会社ウィルサニット
- 1月24日
- 読了時間: 19分
▶︎1. 清掃業のフランチャイズは低資金で始められる有望ビジネス
1.1 清掃業がフランチャイズで注目されている理由
清掃業のフランチャイズは、ここ数年で人気が高まっています。
その背景にあるのは、「初期費用の少なさ」と「安定した需要」です。
飲食や小売のように大きな店舗や在庫を持たなくても、清掃業なら小規模で始められます。
多くのオーナーが車1台と最低限の機材からスタートし、数十万円からの開業を実現しています。
また、景気の影響を受けにくく、住宅・オフィス・店舗など常に清掃ニーズがあります。
特にコロナ以降は「衛生管理」への意識が一気に高まり、法人・個人を問わず依頼が増加しました。
清掃業のフランチャイズが注目を集める主な理由は次の3つです。
初期投資が少なく、リスクを抑えて開業できる
定期契約や紹介で安定したリピート収入が見込める
専門技術を学べば長期的に続けられる仕事
つまり、低資金で独立したい人にとって、清掃業のフランチャイズは現実的で安定した選択肢です。
1.2 低資金で開業できる仕組み
清掃業が低資金で始められる理由は、ビジネスモデルの「固定費の少なさ」にあります。
例えば、飲食業なら家賃・光熱費・人件費がかかりますが、清掃業の場合は出張型が多く、これらのコストを大幅に削減できます。
さらに、フランチャイズに加盟すれば以下のような支援が受けられます。
開業前研修で清掃技術を短期間で習得
集客・営業ノウハウの共有
専用洗剤や機材を本部価格で仕入れ可能
ホームページ・広告などの販促サポート
これにより、個人でゼロから事業を立ち上げるよりも、圧倒的に早く収益化できるのが特徴です。
実際、フランチャイズによっては開業3か月以内で黒字化を達成するケースもあります。
また、固定店舗を構えないため、事業の拡大も柔軟です。
仕事量が増えれば車両や人員を追加するだけで、低コストで事業規模を拡大できる点も大きな魅力です。
1.3 独立・副業として人気が高まっている背景
最近では、会社員や副業希望者が清掃業のフランチャイズに注目する動きが強まっています。
背景には次のような社会的変化があります。
働き方の多様化で「自分のペースで働きたい」人が増えた
景気変動の影響を受けにくい業種を求める声が多い
定年後の再就職・セカンドキャリアとして注目されている
清掃業の魅力は、年齢や経験に左右されにくいことです。
技術を身につければ長く働けるため、「一生モノの仕事」として選ぶ人も増えています。
また、フランチャイズであれば、未経験でも本部のサポートを受けながらスタートできます。
営業が苦手な人でも、本部の紹介制度や地域密着型の集客支援によって安定した売上を作りやすいのが特徴です。
清掃業は、人の暮らしに欠かせない「必要とされる仕事」。 景気に左右されず、長期的に続けられるビジネスとして、これからもフランチャイズ市場での成長が期待されています。
清掃業のフランチャイズは、低資金・高安定・長期継続がそろった“堅実な独立モデル”です。
▶︎2. フランチャイズの加盟前に知っておきたい基礎知識
2.1 初期費用とランニングコストの違い
フランチャイズ加盟を検討するうえで、まず理解しておきたいのが初期費用とランニングコストの違いです。
清掃業のフランチャイズの場合、初期費用は比較的少なく、低資金で始めやすいのが特徴です。
初期費用には以下のような項目が含まれます。
加盟金（ブランド使用・研修・ノウハウ提供の対価）
機材・洗剤の購入費
車両や作業服などの準備費用
一方、ランニングコストは開業後に継続して発生する経費のことです。
ロイヤリティ（売上に対する一定割合の支払い）
広告・販促費
燃料費や消耗品費
これらを正しく把握しておかないと、「低資金で始めたのに維持費が重い」という失敗に繋がります。
特に清掃業では、作業範囲の拡大や人員追加によって燃料・材料費が変動するため、ランニングコストの見通しを立てておくことが大切です。
加盟前には、以下のような確認をしておきましょう。
月々のロイヤリティが固定か変動か
集客サポートや広告掲載に追加料金が発生するか
機材のメンテナンス費や更新費の有無
「安い加盟金＝低コスト」とは限らないため、初期費用だけで判断せず、全体の収支をシミュレーションすることが成功の第一歩です。
2.2 低資金開業で失敗しやすい3つのポイント
「低資金で始められる」という言葉は魅力的ですが、油断すると思わぬ落とし穴があります。
ここでは、清掃業のフランチャイズでよくある3つの失敗ポイントを紹介します。
① 資金計画が甘く、運転資金が足りなくなる
開業資金にばかり目がいき、開業後の数か月分の経費を確保していないケースです。
特に初期の数か月は営業活動や顧客獲得に時間がかかるため、最低でも3か月分の運転資金を確保しておくと安心です。
② 加盟内容を理解しないまま契約してしまう
「ロイヤリティ込み」と書かれていても、広告費やサポート費が別途かかる場合があります。
契約書をしっかり確認し、すべてのコストを数字で把握しておきましょう。
③ 地域特性を調べずに出店してしまう
清掃業は地域の需要差が大きい業種です。 たとえば住宅エリアが多い地域では外壁や屋根の洗浄需要が高く、オフィス街では床清掃や定期清掃がメインになります。
加盟前に、自分の拠点エリアでどんな清掃サービスが求められているかを分析しておくことが大事です。
これらの失敗を防ぐには、「低資金＝簡単」ではなく、低資金でも戦略的に動く姿勢が欠かせません。
2.3 収益モデルを見極めるチェックリスト
フランチャイズ選びで最も重要なのが「どんな収益モデルで利益を出すのか」を理解することです。
清掃業では、単発依頼型と定期契約型の2つのモデルがあります。
収益モデル | 特徴 | メリット | 注意点 |
単発依頼型 | 一度きりの案件で収入が発生 | すぐに売上になる | 継続性が弱い |
定期契約型 | 毎月・季節ごとの契約 | 安定した収益が見込める | 契約獲得に時間がかかる |
理想は、定期契約で安定収益を確保しながら、単発案件で利益を上乗せしていく形です。
加盟前には、以下の点をチェックしておきましょう。
フランチャイズ本部の主な収益モデル（単発 or 定期）
顧客紹介制度やリピート施策の有無
施工エリアと案件数のバランス
加盟店の平均月収・回収期間
また、どのくらいの案件をこなせば黒字になるかを「損益分岐点」で試算しておくのも大切です。
数字をもとにした現実的な収益計画が、安定経営を支える鍵になります。
低資金フランチャイズの成功は、“費用を抑える”ことより、“収益を見極める”ことにあります。
▶︎3. 清掃業のフランチャイズの魅力と可能性
3.1 景気に左右されにくい安定した需要
清掃業のフランチャイズの最大の魅力は、景気に左右されにくい安定した需要があることです。
他の業種では、景気の波や消費者マインドの変化によって売上が大きく変動しますが、清掃業は「必要不可欠なサービス」。
住宅・店舗・オフィスのいずれにおいても、清潔な環境を維持するニーズは常に存在します。
特に近年は、衛生意識の高まりから法人の定期清掃契約が増えています。
店舗や病院、オフィスなどでは、月1回・週1回の定期クリーニングが一般的になり、継続収益につながりやすいのが特徴です。
さらに、住宅分野でも外壁やカーポート、玄関回りの清掃需要が年々増加。
「塗装より手軽にきれいにしたい」という声に応えるサービスとして、外壁洗浄やハウスクリーニングのフランチャイズが注目されています。
安定需要を生む要因は以下の通りです。
住宅や建物の老朽化による清掃・メンテナンスの増加
衛生基準の強化による法人清掃の定期化
高齢化に伴う「代行清掃」ニーズの拡大
このように、清掃業は景気や流行に左右されず、長期的な安定収益を見込めるフランチャイズ業種です。
3.2 技術や資格がなくても始めやすい理由
清掃業のフランチャイズが人気の理由のひとつに、未経験でも始めやすいという点があります。
「特別な資格が必要ではない」「専門知識がなくても研修で習得できる」ため、初めて独立する人にも安心の業種です。
フランチャイズ本部が提供するサポート内容の一例を挙げると、以下のようなものがあります。
開業前研修（洗浄技術・薬剤の扱い方・接客マナーなど）
実地トレーニング（実際の現場での指導）
集客や営業のサポート（販促資料・営業ツール提供）
開業後のフォロー（定期面談・勉強会など）
このように、ゼロからでもプロの技術を短期間で習得できる環境が整っています。
また、清掃業の魅力は「スキルが積み上がる仕事」である点です。
経験を重ねることで作業効率が上がり、1件あたりの作業時間を30％以上短縮できるケースも多いです。
作業スピードが上がるほど1日の受注数を増やせるため、自然と収益アップにつながります。
さらに、技術の再現性が高いため、従業員教育や多店舗展開にも発展しやすいビジネスです。
個人事業からスタートしても、将来的に法人化・事業拡大を目指せるスケーラブルなモデルといえます。
3.3 個人・法人どちらにもチャンスがある市場
清掃業のフランチャイズのもうひとつの魅力は、個人でも法人でも成功のチャンスがある市場であることです。
個人開業の場合は、外壁洗浄やエアコン清掃など、住宅向けの小規模サービスからスタートできます。
低資金で始めやすく、スケジュールも柔軟に組めるため、副業や定年後の独立にも向いています。
一方で法人としての参入も増えています。 ビル清掃や店舗メンテナンスなど、定期契約を中心に安定収益を積み上げることで、複数スタッフによるチーム経営が可能です。
清掃業市場が広がっている理由は、生活スタイルの変化にもあります。
共働き世帯の増加、高齢化、外注意識の定着などにより、家庭清掃の依頼が増加。
また、企業では「外注清掃のコスト見直し」により、フランチャイズ加盟オーナーに直接発注する動きも見られます。
このように、清掃業のフランチャイズは一人でもチームでも運営できる柔軟性が魅力です。
自分のライフスタイルに合わせて働き方を選べるため、独立志向の人にも法人経営者にも魅力的な選択肢といえます。
清掃業のフランチャイズは、低資金・安定収益・柔軟な働き方がそろった“時代に合ったビジネスチャンス”です。
▶︎4. 低資金でも成功する清掃業のフランチャイズ加盟オーナーの共通点
4.1 初期投資を抑えつつ利益を伸ばす戦略
低資金で成功する清掃業オーナーには、ある共通点があります。
それは「お金をかけずに利益を最大化する発想」を持っていることです。
清掃業は大きな設備投資が不要な分、戦略次第で大きく利益率を高められます。
成功しているオーナーは、以下の3つの工夫を実践しています。
必要最低限の機材からスタートする
いきなり高額な機材をそろえるのではなく、最初は基本的な洗浄機材だけを購入。
案件数が増えてから、効率化のための設備を追加していくやり方です。
これにより、初期費用を数十万円単位で抑えることができます。
広告費を抑え、紹介と口コミを活用する
地域密着型の清掃業では、丁寧な対応や仕上がりの良さが次の依頼につながります。
実際、リピートや紹介からの受注が全体の6割以上を占めるケースも多く、広告費をほとんどかけずに安定集客を実現できます。
複数メニューで単価を上げる
外壁洗浄だけでなく、カーポートや玄関まわりの清掃も同時に提案することで、1回あたりの受注単価を自然に上げています。
顧客満足度も高まり、リピート率が向上します。
これらのポイントを押さえれば、低資金でも収益性の高い経営が可能になります。
フランチャイズのサポートを受けながら、ムダのない運営体制を築くことが成功の近道です。
4.2 人材確保・リピート獲得のコツ
清掃業の収益を安定させるには、「人材の定着」と「顧客のリピート」が欠かせません。
この2つを上手に回しているオーナーは、規模を問わず長期的に成長しています。
まず、人材確保のコツとして大切なのは、シンプルで教えやすい業務体制をつくることです。
清掃業は、複雑な資格や長期間の経験を必要としないため、マニュアル化しやすいのが特徴。
新しいスタッフでも短期間で現場デビューできるよう、動画マニュアルや研修制度を活用して教育コストを抑えています。
一方、リピート獲得の秘訣は「顧客満足度を最大化する仕組み」を整えること。
たとえば、次のような工夫が効果的です。
作業前後の写真を共有して、仕上がりを“見える化”
作業後に感謝のメッセージや次回割引の案内を送る
季節ごとにキャンペーンを実施してリピートを促す
こうした細やかな対応は信頼につながり、定期契約や紹介依頼の増加へと発展します。
フランチャイズ本部が提供する「顧客管理システム」や「予約サポートツール」を活用すれば、顧客フォローを自動化でき、効率的なリピート獲得が可能になります。
人材とリピートの両輪をしっかり回すことが、清掃業のフランチャイズの安定成長を支える鍵です。
4.3 開業初年度を乗り切るための実践ポイント
低資金でフランチャイズを始めるとき、最も不安なのが「開業初年度をどう乗り切るか」ではないでしょうか。
多くの成功オーナーは、最初の1年を「基盤づくりの期間」と位置づけ、戦略的に動いています。
特に意識しておきたいポイントは次の3つです。
① 本部サポートを最大限に活用する
開業直後は、集客・営業・作業のすべてを一人でこなす必要があります。
そのため、フランチャイズ本部の研修や営業支援、広告テンプレートを積極的に活用することが重要です。
経験豊富なサポート担当者のアドバイスは、時間とコストの大幅な節約につながります。
② 地域密着の口コミを育てる
広告に頼らず、1件1件の仕事を丁寧にこなしていくことが、長期的な成功の鍵です。
たとえば、清掃完了後に「仕上がりはいかがでしたか？」と一言添えるだけで、印象が大きく変わります。
口コミ評価は地域での信頼獲得につながり、安定した紹介案件の獲得を支えます。
③ 小さな成功を積み上げる
最初から大きな売上を目指すのではなく、目標を「月10件のリピート確保」「地域口コミで上位表示」など具体的に設定。
それを1つずつ達成していくことで、モチベーションを保ちながら継続できます。
開業初年度は“体験の積み重ね”の期間。
焦らず、ひとつずつ実績を作っていけば、2年目以降は安定的にリピートが増えていきます。
低資金でも成功する清掃業のフランチャイズオーナーは、地道に信頼を積み重ね、リピートを育てることに集中しています。
▶︎5. 外壁洗浄ミガキヤのフランチャイズモデル
5.1 「高圧を使わない洗浄技術」が選ばれる理由
外壁洗浄ミガキヤは、高圧洗浄を一切使わない独自の洗浄技術を採用しています。
多くの外壁洗浄では高圧機を使用しますが、その分だけ外壁素材を傷つけてしまうリスクがあります。
ミガキヤはこの問題を解決するために、圧をかけずに汚れを落とす安全なクリーニング法を確立しました。
この方法では、専用の低圧洗浄機と環境にやさしい洗剤を使用し、外壁表面のカビ・コケ・藻・ほこりなどを徹底除去。 外壁素材を傷めず、本来の美しさを取り戻すことができます。
さらに、洗剤は人体や環境に配慮した低刺激タイプ。
洗浄後は水洗い（リンス作業）を徹底するため、薬剤の残留もありません。
小さなお子さんやペットのいる家庭でも安心して利用できます。
この「素材を守りながら汚れを落とす」技術が、静岡県内で多くの信頼を集め、リピート率の高いビジネスモデルを支えています。
フランチャイズとしても、この安全性と差別化された技術は、加盟オーナーが地域で信頼を築く大きな武器になります。
5.2 低資金・高利益を両立するビジネス設計
外壁洗浄ミガキヤのビジネスモデルは、低資金で始められるのに高利益を実現できる設計になっています。
最大の特徴は、塗装と比較して費用が約10分の1というコストパフォーマンスの高さです。
外壁の汚れが気になるタイミングは、新築から3〜5年ほど経過した時期。
塗装にはまだ早いが、見た目をきれいに保ちたいという需要が集中します。
そのニーズに対して「塗装の10分の1の費用で外観を蘇らせる」という提案が刺さり、顧客満足度の高いサービスとして支持されています。
さらに、施工に必要な機材や資材も少なく、初期投資を抑えた開業が可能です。
在庫を抱える必要がなく、現場へ直接出向いて施工するスタイルのため、店舗費用や人件費も最小限で済みます。
フランチャイズ加盟オーナーにとっては、次のような経営メリットがあります。
高単価・低コストのサービス構造で利益率が高い
在庫リスクがないためキャッシュフローが安定
一度の施工で口コミ・紹介につながりやすい
低資金で高収益を実現する“外壁洗浄ミガキヤモデル”は、清掃業の中でも再現性の高いビジネスモデルです。
5.3 足場不要の短期施工で収益効率を最大化
外壁洗浄ミガキヤのもう一つの大きな強みが、足場を組まない短期施工です。
特殊な洗浄機器を使用することで、外壁の上部でも安全に作業でき、足場を設置する必要がありません。
この仕組みにより、
足場費用の削減
工期の大幅短縮
作業日数あたりの利益率向上
といった効果が得られます。
一般的に足場設置には数万円〜十数万円のコストがかかりますが、ミガキヤの施工ではその費用がゼロ。 依頼者の負担を減らしながら、オーナー側の利益も確保できる効率的なビジネス構造です。
また、1件あたりの施工時間は平均1〜6時間ほど。
1日に複数案件をこなすことも可能で、1日2件施工で売上を倍増できる収益性があります。
短期間で高品質な施工ができるため、顧客満足度も高く、継続依頼につながりやすいのが特徴です。
足場不要の短期施工は、時間効率・利益効率の両面でフランチャイズオーナーの経営を支える強力な仕組みです。
5.4 無料テスト洗浄で顧客をつかむ仕組み
ミガキヤでは、「まず体験してから判断できる」無料テスト洗浄を提供しています。
これは、1㎡×1㎡の範囲を無料で洗浄し、実際の効果を確認してもらう仕組みです。
この無料体験が顧客獲得の大きなきっかけになっています。
なぜなら、清掃サービスは仕上がりが見えにくく、初めて依頼するお客様にとって不安が大きいからです。
テスト洗浄を行うことで、
効果を“目で見て”実感できる
本格施工への信頼が生まれる
契約後の満足度が高まる
というメリットがあります。
さらに、お試し後にキャンセルしても一切費用がかからないという安心感が、顧客の行動ハードルを下げています。
その結果、口コミ・紹介による新規依頼も増え、フランチャイズオーナーにとって安定的な集客導線として機能しています。
「無料テスト→納得→本契約」という流れが、顧客との信頼関係を築き、リピートへとつながる重要な仕組みです。
5.5 静岡発のモデルから広がる地域密着型展開
外壁洗浄ミガキヤは、静岡県静岡市を拠点に、富士市から掛川市までの広域エリアをカバーしています。
地域の特性を理解した運営と、地元密着の丁寧な対応が高く評価され、多くのリピーターを獲得しています。
また、対応エリアを限定することで、移動コストの削減とスケジュール効率化を実現。
地域密着だからこそ「すぐに来てくれる」「顔の見えるサービス」として信頼が広がっています。
この地域型モデルは、今後フランチャイズ展開を進めるうえで大きな強みになります。
なぜなら、全国どの地域でも再現可能なスキームだからです。
環境に優しい洗剤を使用した安全な施工
足場不要・短工期の効率的な仕組み
無料体験で信頼を得る営業モデル
これらを軸に、地域密着のオーナー経営を支援することで、安定した成長を実現できます。
静岡発の「外壁洗浄ミガキヤモデル」は、地域に根ざした清掃フランチャイズの理想形です。
▶︎6. まとめ：清掃業のフランチャイズで安定収入を実現しよう
6.1 初心者でも始めやすい時代の流れ
清掃業のフランチャイズは、未経験でも始めやすい時代の流れに完全にマッチしています。
働き方が多様化し、個人のスキルを活かして自立を目指す人が増える中、清掃業は「特別な資格がいらない」「景気に左右されにくい」「需要が安定している」という3拍子がそろった業種です。
以前は、独立といえば大きなリスクを伴うものでしたが、今ではフランチャイズの仕組みが整い、本部の研修やサポートを受けながら、安心してスタートできる環境が広がっています。
特に清掃業では、住宅・店舗・オフィスなどの需要が常に存在します。
さらに、衛生意識の高まりや高齢化に伴う代行ニーズの拡大により、安定した依頼が継続的に見込める市場へと成長しています。
外壁洗浄ミガキヤのように、
高圧を使わない安全な洗浄技術
環境に優しい洗剤の使用
無料テスト洗浄による顧客信頼の獲得
といったサービスモデルが、今後のフランチャイズ展開の理想形といえるでしょう。
「未経験でも確実に成長できる業種」――それが今の清掃業のフランチャイズの魅力です。
6.2 低資金で挑戦するなら今がチャンス
清掃業のフランチャイズが注目されている最大の理由は、低資金でスタートできるのに安定した収益が見込めることです。
大きな設備投資が不要で、車両と機材さえあれば始められるため、初期費用を抑えたい人には最適な選択肢です。
特に外壁洗浄ミガキヤのようなモデルでは、
足場不要で短期間施工が可能
塗装の10分の1の費用で高い満足度を提供
リピート・紹介で安定集客が見込める
といった特徴があり、効率よく利益を上げやすい仕組みが整っています。
さらに、個人でも法人でも始められる柔軟さがあり、副業から本業へのステップアップも現実的です。
今後も住宅ストックの増加や清掃意識の高まりにより、業界全体の成長が期待されています。
これから独立を考えている方にとって、今はまさに「始めやすく・続けやすい」タイミングです。
低資金で自分のビジネスを持ちたいと考えるなら、清掃業のフランチャイズは最も現実的でリスクの少ない選択といえるでしょう。
小さく始めて、着実に伸ばす。清掃業のフランチャイズは、安定した収入と長期的な安心を両立できるビジネスです。
▶︎低資金で始める清掃業でのフランチャイズならミガキヤへ
外壁洗浄ミガキヤは、高圧を使わない安心・安全な洗浄技術で、多くのお客様から高評価を得ています。
低資金で開業しやすい仕組みが整っているため、未経験からでも安定した収益を目指せます。
加盟や開業の詳細は、外壁洗浄ミガキヤの公式サイトをご覧ください。
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