外壁洗浄の費用相場はいくら？見積もりで失敗しないために
- 株式会社ウィルサニット
- 6月23日
- 読了時間: 13分
▶︎1. 外壁洗浄の費用相場は？
1.1 外壁洗浄の一般的な費用相場を知ろう
外壁洗浄の費用は、作業内容や建物の状態によって大きく変わります。
一般的な住宅（約100㎡程度）の場合、3万円〜15万円前後が相場です。ただし、洗浄方法や面積、立地条件などによっては、さらに高額になることもあります。
たとえば、以下のような価格帯がよく見られます。
洗浄タイプ | 単価目安（1㎡あたり） | 特徴 |
高圧洗浄 | 100〜300円 | 一般的な水圧を使う方法 |
バイオ洗浄 | 200〜800円 | 薬剤を使って汚れを分解する |
非加圧式洗浄 | 業者により異なる | 圧をかけずに素材を傷めず洗える |
御社のように「圧をかけない洗浄」を採用している場合、外壁を傷めるリスクが少なく、繊細な素材にも安心して使えるのが特徴です。
相場の目安はあくまで参考であり、実際には建物の素材や汚れの程度によって大きく変動します。
1.2 費用に大きく影響する3つの要素
費用に関わるポイントは、主に以下の3つです。
建物の大きさと外壁の面積
外壁の面積が広いほど、当然費用は高くなります。たとえば30坪の住宅と50坪の住宅では、1.5倍以上の差が出ることもあります。
洗浄方法の違い
高圧洗浄・バイオ洗浄・非加圧式洗浄など、手法によって料金が異なります。薬剤や機材が必要な方法は、費用もやや高めになります。
外壁の素材や汚れの程度
サイディング、モルタル、タイルなど素材によって洗浄の難易度が違います。カビやコケがひどい場合は追加作業が必要になることもあります。
こんなケースは注意が必要です。
①料金が極端に安い業者に依頼して、対応範囲が限定されていた
②費用を抑えようと簡易的な方法にして、結局すぐに汚れが再発
③事前に見積もりを取らずに依頼し、予想外の追加費用がかかった
特に、「どんな洗浄方法か」「どこまで洗浄してくれるのか」は事前確認が必須です。
忙しい中でも、10分だけでも見積もりの説明を聞いておくと安心です。
▶︎2. 外壁洗浄の費用を決めるポイント
2.1 洗浄方法別の費用比較（高圧洗浄・バイオ洗浄など）
外壁洗浄にはいくつかの方法があり、それぞれ費用や特徴が異なります。
特に費用に影響を与えるのが「使用する洗浄技術」です。
たとえば以下のような手法があります。
洗浄方法 | 費用目安（1㎡あたり） | 特徴 |
高圧洗浄 | 約100〜300円 | 水圧で汚れを落とす一般的な方法。対応範囲が広い |
バイオ洗浄 | 約200〜800円 | 薬剤でコケやカビを分解。環境に注意が必要 |
非加圧洗浄（加圧なし） | 業者による | 外壁を傷めにくく、繊細な素材にも対応 |
御社のように非加圧式の洗浄方法を使う業者では、建材への負担が少ないのが大きな魅力です。
注意すべき失敗例としては…
①料金だけ見て高圧洗浄を選んだ結果、外壁の一部が傷んだ
②バイオ洗浄を選んだが、近隣への薬剤飛散に注意を払っていなかった
③非加圧式洗浄の内容が分からず、効果を理解しないまま依頼した
それぞれの洗浄方法には向き・不向きがあるので、洗浄手法のメリットと対象素材を事前に確認することが大事です。
2.2 面積や素材による価格差の理由
外壁洗浄の費用は、単に洗浄方法だけでなく、建物の面積や外壁の素材によっても変わります。
【面積と費用の関係】
小規模住宅（30坪前後）：約3万〜5万円
中規模住宅（40〜50坪）：約6万〜10万円
大規模住宅（60坪以上）：10万円以上になることも
面積が増えるほど、作業時間・洗浄剤使用量・手間が増えるため、単純な比例以上に費用が膨らむ傾向があります。
【素材と価格の関係】
サイディング：比較的洗浄しやすく標準的な料金
モルタル・リシン：凹凸が多く汚れが落ちにくいため追加作業が発生することも
タイル・石材：薬剤やブラシ処理が必要で高めの費用になりやすい
素材ごとの特性を考慮せずに一律価格を求めると、あとで追加費用が発生するリスクがあります。
2.3 足場や水道代など見落としがちな追加費用
洗浄費用だけ見て契約すると、あとから「思ったより高い…」となることがあります。
実は、見積もりには含まれていない「付帯費用」が存在するケースが多いです。
たとえば…
足場の設置費用：2万円〜10万円前後。高所での作業が必要な場合に発生
養生費用：窓や植栽などの保護。1万円前後になることも
水道代：自宅の水道を使用する場合、月の水道代が1,000円〜2,000円程度上がる場合あり
さらに、作業範囲の広さや特殊な素材があると、別途料金が必要になる可能性があります。
よくある失敗例はこちらです。
①「基本料金」だけで判断して、足場費用が含まれていなかった
②「水道代がかかる」と知らずに作業後に気づいた
③「この範囲も洗ってもらえると思った」と範囲外扱いされた
トータルでかかる金額を事前に把握することが、費用トラブルを防ぐ一番の対策です。
▶︎3. 外壁洗浄の費用に関するトラブルと注意点
3.1 想定より高くなる主なパターン
見積もり段階では手頃に見えたのに、最終的に予算オーバー…そんな経験をした方も少なくありません。外壁洗浄では「費用が後から増える」ケースが意外と多いのです。
こんなトラブルが起こりやすいです。
①「基本料金」に含まれない作業が多く、追加請求された
②建物の劣化が進んでおり、洗浄に予想以上の手間がかかった
③作業前の説明が不十分で、依頼者との認識にズレがあった
費用が膨らむ最大の原因は、「事前の確認不足」と「曖昧な見積もり」です。
説明が曖昧な業者には注意が必要です。
追加費用の発生を防ぐには、最初の見積もりで作業範囲と内容を細かく確認しておくことが大切です。
3.2 安さだけで選ぶと失敗する理由
「とにかく安く済ませたい」という気持ちは誰にでもあります。
でも、価格だけで選ぶと後悔するリスクが高いのが外壁洗浄です。
たとえば、こんな失敗がよくあります。
①極端に安い業者に依頼したら、雑な作業で汚れが残った
②非加圧式が必要な素材にもかかわらず、高圧洗浄で表面が傷んだ
③追加料金の説明がなく、作業後に高額請求された
「安かろう悪かろう」という言葉の通り、質の低い作業をされると、再洗浄が必要になり、かえって高くついてしまうことも。
信頼できる業者を選ぶには、「作業の説明が丁寧か」「質問にしっかり答えてくれるか」といった対応面を見ると安心です。
3.3 契約前にチェックすべき見積もりのポイント
契約前の見積もり確認は、費用トラブルを避ける一番のカギです。
以下のポイントは特に注意して見ておきましょう。
洗浄範囲が明記されているか
→ 外壁全面なのか、一部だけなのか。屋根やベランダは含まれるかも確認。
使用する洗浄方法が記載されているか
→ 圧をかけるのか、薬剤を使うのか、非加圧式なのかをチェック。
金額の内訳が明確か
→ 工程ごとの料金（例：洗浄作業費、足場費、養生など）が分かれているか。
注意したいのは、「人件費」や「機材費」のような項目は明確に分かれて記載されないのが一般的という点です。あくまで作業単位での料金設定が基本です。
こんな確認不足に注意です。
①洗浄方法が書かれておらず、作業内容が不明だった
②範囲の定義が曖昧で、希望箇所が対象外だった
③トータル金額しか提示されず、どこに費用がかかっているか不明だった
「どこを、どんな方法で、いくらで洗うか」を把握することが、納得できる外壁洗浄につながります。
▶︎4. 外壁洗浄で損しないための費用対効果
4.1 プロに依頼することで得られる価値
外壁洗浄をプロに任せると、ただ汚れを落とすだけではない「安心と品質」が得られます。
特に御社のように圧をかけない独自の洗浄方法を採用している場合、外壁を傷めず、環境にも配慮された作業が可能です。
プロに依頼することで得られる主な価値はこちら：
外壁の状態に合った最適な洗浄ができる
建材や汚れの種類に応じて、方法や洗浄剤を使い分け。高圧ではなく非加圧で対応できる業者は特に安心です。
目に見えない汚れや菌も除去
表面の汚れだけでなく、菌やカビの根まで対応できるのはプロならでは。
安全な高所作業ができる
脚立や足場を使用しながら、一般家庭では難しい2階部分まで安全に洗浄可能。
周囲への配慮も万全
養生や作業中の水はね・音の対策など、近隣への気配りが行き届いている点も安心材料です。
見た目の美しさだけでなく、建物の健康を保つという面での“目に見えない効果”が得られるのがプロの外壁洗浄です。
4.2 DIYとの比較：本当に安く済むのか？
「自分でやれば節約になるのでは？」と思うのは自然な発想です。
しかし、DIYには多くの落とし穴があります。
DIYの主な課題とリスクを整理すると：
項目 | 内容 |
洗浄力の不足 | ホーム用高圧洗浄機では頑固なカビ・藻が落ちにくいことも |
道具・薬剤の購入費 | 高圧洗浄機や専用洗剤、延長コードなどで1万円〜3万円ほど必要 |
水道・電気代 | 長時間使用することで光熱費が予想以上にかさむ |
安全性の問題 | 高所作業による転落リスク、電源機器の取り扱いミスなど |
外壁素材の損傷 | 誤った方法で洗浄し、表面の塗装や素材を劣化させる可能性 |
DIYでは「見える汚れ」が落ちて満足してしまうことがありますが、本当の意味での洗浄（根本的な除去・素材保護）には届かないことが多いです。
特に、塗膜の劣化やコーキング周りのダメージは、誤った洗浄でさらに悪化することもあるので要注意です。
費用の面で見ても、DIYで節約できるのは数千円〜1万円程度が限度。万が一外壁を傷つけて修繕費が発生すれば、結果的に高額になってしまうこともあります。
4.3 長期的なメンテナンス費用も考えよう
外壁洗浄は単なる「掃除」ではありません。家全体の資産価値を守るメンテナンス作業です。
定期的な洗浄をしないと、次のようなリスクが出てきます。
外壁に付着した汚れが劣化を促進
湿気を含んだコケやカビが外壁材の奥に浸透し、素材そのものを傷めます。
シーリングや目地の劣化につながる
洗浄していない状態で劣化が進むと、雨漏りや断熱性能の低下にも直結します。
修繕・交換費用が高額化
小さなメンテナンスを怠ることで、将来的に数十万円〜百万円規模の大規模修繕が必要になることもあります。
たとえば、以下のような差が出ます。
洗浄習慣 | 10年間のメンテナンス費用の目安 |
定期的に外壁洗浄（年1回） | 約10万円前後（1回1万円と想定） |
放置して劣化・修繕 | 約50〜100万円（再塗装や交換を含む） |
つまり、外壁洗浄にかける費用は「損をしないための先行投資」です。
メンテナンスを習慣化することで、家全体の寿命が延び、資産価値もキープできます。
このように、外壁洗浄の費用は単なる「掃除代」ではなく、家を長く快適に使うためのコストとして捉えることが大切です。
▶︎5. 外壁洗浄の費用を抑えるコツ
5.1 相見積もりの活用方法
外壁洗浄の費用を無理なく抑えるためには、相見積もりの活用が最も効果的です。複数の業者から見積もりを取ることで、費用だけでなく、サービス内容・対応力・信頼性まで比較できます。
たとえば、同じ建物で以下のような差が出ることがあります。
業者A | 約6万円（洗浄のみ） |
業者B | 約8万円（洗浄＋防カビ処理つき） |
業者C | 約5万円（範囲が狭く、洗浄力も弱め） |
見積もりを見るときのポイントはこちらです。
洗浄範囲と方法が明確に書かれているか
作業工程が具体的に説明されているか
総額に含まれる費用項目がはっきりしているか
ありがちな失敗としては…
①「一番安い業者」に飛びついたが、洗浄範囲が狭かった
②高めの見積もりを避けた結果、作業の質が伴わなかった
③見積書の内容を確認せず、あとから追加料金を請求された
「高い＝安心」「安い＝危険」ではなく、内容と対応を見極めることが重要です。
対応が丁寧な業者は、見積もりの段階から説明も明確で、不明点にもきちんと答えてくれます。
価格とサービスのバランスを取るには、この時点の印象が決め手になることも多いです。
5.2 キャンペーンやセット割引の探し方
費用をさらに抑えたいなら、「キャンペーン」や「セット割引」を賢く活用するのもおすすめです。特に季節の変わり目（春・秋）や年末年始前は、洗浄業者が割引キャンペーンを行うことが多くなります。
具体的にはこんなキャンペーンがあります。
新規限定10％割引：初めての依頼限定で割安に
○月中に予約すると○○円引き：早期予約でお得
複数箇所同時施工で割引：外壁＋窓、外壁＋玄関まわりなどのセット依頼で割引
注意点もあります。
①「割引」に気を取られて内容を見落とす
②通常価格を把握しておらず、お得か判断できない
③キャンペーンの条件が細かく、適用外だった
キャンペーンを利用する場合でも、通常の見積もりと比較し、「本当に価値があるか」を確認することが大事です。中には「割引後価格＝他社の通常価格」といったケースもあるので、鵜呑みにしないようにしましょう。
5.3 地元業者を選ぶメリットとは
コスト面・安心感の両方から考えると、地元密着の外壁洗浄業者を選ぶことは、非常に理にかなっています。
その理由は以下の通りです。
移動コストがかからないため、出張費などが不要
地域の気候・建材・外壁事情に詳しく、的確な対応ができる
トラブル時の対応が迅速。現地確認や再訪問もスムーズ
たとえば、静岡のような温暖湿潤な地域では、「日差しによる劣化」と「湿気によるカビ・コケ」の両方に対応できる必要があります。地元業者はこうした傾向を理解したうえで、最適な方法を提案できます。
こんなケースもあります。
①県外の業者に依頼し、出張費で2万円以上かかった
②標準仕様が地域の建材に合わず、施工ミスが発生
③アフターケアが必要な際、遠方で時間がかかった
価格面のメリットだけでなく、「対応の早さ」と「地域性への理解」が地元業者の大きな魅力です。
▶︎6. まとめ：外壁洗浄の費用相場を理解して賢く選ぼう
6.1 記事のまとめとチェックポイント
ここまで、外壁洗浄の費用相場やトラブル回避のポイント、費用を抑えるコツなどを詳しく解説してきました。
最終的に満足のいく外壁洗浄を実現するためには、「費用」「内容」「業者の対応」の3つをしっかり見極めることが大事です。
あらためて、確認すべきチェックポイントを整理しておきましょう。
外壁の洗浄方法（圧をかけるか／非加圧か）を確認
見積もりは「作業範囲」「使用方法」「費用内訳」が明記されているか
足場や水道代などの追加費用の有無を事前に確認
極端に安い業者や説明が不十分な業者は慎重に判断
地元業者やキャンペーンも視野に入れてコストを調整
外壁の美しさだけでなく、家そのものの寿命や快適性にも関わる大事なメンテナンスです。焦らず、じっくり比較して選んでくださいね。
6.2 信頼できる業者に相談してみよう
外壁洗浄を安心して任せられる業者を選ぶには、まず親身になって相談に乗ってくれるかどうかが大きなポイントです。
御社のように「圧をかけない独自の洗浄方法」を取り入れている業者では、外壁の傷みを最小限に抑えながら丁寧に作業をしてくれます。素材を傷めず、安心して依頼できるのが強みです。
初めて外壁洗浄を検討している方も、まずは相談から始めてみるのがおすすめです。
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